FLOW
ご契約までの流れ
ご相談からご契約まで
CONSTRUCTION CONTRACT
建設工事請負契約までの流れ
【ご相談から着工まで】
STEP 1
まずはお問い合わせ下さい
「空き地を活用したい」「マンションを建てたい」「相続や節税対策を考えたい」。どんな些細なことでも結構です。まずは当社へご相談を。埼玉丸山工務所は不動産に関するサービスを総合的に取り扱っておりますので、ご相談に対する引き出しが豊富です。
当社に寄せられる主なお問い合わせ
- 空き地を活用したい
- アパート・マンション経営に興味がある
- 老人ホームなどの介護施設を建てたい
- 土地が賃貸マンションに向いているか知りたい
- 相続や節税対策に興味がある
- 狭小地・間口が狭い土地の良い活用方法を知りたい
STEP 2
計画地調査・市場調査
土地活用のご相談を受け、お客様のご要望を伺った後、当社ではプランニングに向けて調査を行います。調査の種類としては、土地の物的状況や法的規制などについて調べる「計画地調査」と、周辺地域の需要について調べる「市場調査」の2種類がございます。それぞれの調査項目の具体例は以下の通りです。
計画地調査
- 土地の形状・奥行き・間口
- 隣地との境界線・越境物の有無・建物の状況
- 土壌汚染・地盤
- 水道・下水・道路
- 条例・規制
市場調査
- 周辺地域の空き室状況
- 周辺物件の間取り・家賃
- 周辺地域のエリア特性（世帯・人口構成比など）
- 周辺地域の需要と供給
- 将来予測
STEP 3
プランニング・見積り・事業収支計画
一通り調査が終わったら、ご所有の土地（ご計画地）を最大限活用する建築プラン、概算の見積もり、および事業収支計画をご提案します。この提案には「どのような土地活用がよいか」「初期費用はどれくらいかかるか」「どれくらいの収益が見込めそうか」などの内容が盛り込まれています。ご提案した内容に同意いただければ、詳細の設計図面作成と費用の確定に向けて、工事請負の仮契約を締結していただきます。また、融資相談の申し込みにつきましてもサポートさせていただきます。以上までが無料での対応内容です。
STEP 4
設計（基本設計・実施設計）
ご契約した建築プランをベースに、ご計画地の測量、基本設計、実施設計、工事費の確定を行い本契約に移行します。
STEP 5
着工（確認済証交付後）
確認済証が交付され、ご計画地への建築が可能になります。ご計画地にて地鎮祭（起工式）を行い、いよいよ本工事を開始します。この間にもオーナー様との協議を経て、内外装の仕様など細かい点を決めていきます。工事の進捗状況については、工事現場責任者・担当建築士・当社営業担当者からオーナー様への定期的な報告会を行っており、ご計画地がご自宅と離れた場所でも詳細な進捗状況を把握していただくことができます。
PROPERTY MANAGEMENT AGREEMENT
管理委託契約までの流れ
STEP 1
まずはお問い合わせ下さい
「空室が埋まらない」「クレーム対応が大変」「滞納に関する問題」。どんな些細なことでも結構です。まずは当社へご相談を。埼玉丸山工務所は不動産に関わる様々なサービスを総合的に取り扱っておりますので、お客様の様々なお悩みに対する引き出しが豊富です。
当社に寄せられる主なお問い合わせ
- 以前と違って空き室がなかなか埋まらない
- 入居者の滞納が増えてきた
- 賃料が大幅に下がってしまった
- 管理会社が請求するリフォーム工事が高い
- 自主管理をするのに歳をとって疲れてきた
STEP 2
お打ち合わせ
空室が埋まらない、入居者の家賃滞納で困っている等の、様々なご相談を最初にお聞きします。空室が埋まらない場合は間取り図をお持ち頂ければ、その場で賃料の概算査定をすることも可能です。
お聞きする内容
- 現在のお悩み
- 物件を貸したことがあるか
- 管理会社を利用したことがあるか
ご持参頂きたいもの
- 間取り図（賃料査定をご希望の場合）
- 契約書（滞納でお困りの場合）
- 販売図面（ご自宅を賃貸にまわす場合）
STEP 3
調査と査定
ご依頼の物件の賃料査定を行う場合、より正確な査定の為に現地調査や貸室の内覧を行います。その後、近隣の成約事例などを参考にして、当社で募集する際の賃料のご提案を差し上げます。
現地調査・貸室の内覧時の調査項目
- 駅からの距離
- 周辺環境（商業施設の有無、日当たりなど）
- 物件の管理状況
- 内装の状態
STEP 4
プランニングとご提案
ご所有物件から得られる収益の最大化のために、あらゆる角度からのご提案をいたします。 又、対象物件の近隣調査や、流通情報を元に、賃料相場とのギャップを算出します。
ポイント
- 貸主様がご自身のニーズに合わせて選べる複数のプランをご用意。
- 管理だけでなく建築も手掛けているためリフォーム・リノベーションのご提案も可能。
- 当社の管理範囲と料金を、書面に記載し明示します。
- 強引な営業はいたしません。
STEP 5
ご契約
オーナー様にご納得いただきましたプラン内容で契約を締結いたします。
契約時にご持参いただきたいもの
- 印鑑
- 鍵
- 間取り図（無い場合は当社で間取りをとります）
STEP 6
入居者募集・管理業務
様々な媒体やネットワークを活用し、入居者を募集・斡旋します。申し込みがあった際の資格確認から契約締結、物件の引き渡しに至るまで、オーナー様の代わりに全て弊社が行います。毎月の賃料等の収納代行、トラブルやクレーム対応、入居者様からの要望に丁寧に対応いたします。オーナー様がご負担を感じることのないよう、弊社が全力でバックアップを行います。
