相続
賃貸経営トラブルの事例紹介
アパート・マンションオーナー様には、様々なトラブルが降りかかってきます。
さいたま市で実際にあったトラブル事例をご紹介します。
みなさまの問題解決の一助になれば幸いです。
2024年6月18日
鉄筋コンクリート造と木造、
それぞれの魅力を徹底比較
- 種別 建設の基本知識
- 掲載日 2025年4月21日
アパート経営を成功させるためには、立地や間取りはもちろんのこと、「建物の構造」選びが非常に重要です。特に、RC造（鉄筋コンクリート造）と木造は、それぞれにメリット・デメリットがあり、将来の収益性や資産価値に大きく影響します。
「どちらを選べばいいのだろう？」と悩まれている方も多いのではないでしょうか。今回は、RC造と木造、それぞれの特徴を比較し、埼玉でのアパート経営において、ご自身の計画に合った物件を選ぶためのポイントを解説します。
頑丈さと長期安定性なら【RC造（鉄筋コンクリート造）】
RC造の建物は、その名の通り鉄筋とコンクリートで構成されており、非常に頑丈なのが特徴です。
鉄筋コンクリート造のメリット
圧倒的な強度と耐久性
耐震性、耐火性、防音性に優れており、入居者にとって安心感の高い住環境を提供できます。災害への備えという点でも大きなメリットです。
高い気密性と省エネ効果
室内の気密性が高いため、冷暖房効率が良く、光熱費の節約につながります。これは入居者にとっても嬉しいポイントです。
長い耐用年数と融資の有利さ
税務上の法定耐用年数が47年と長いため、長期のローンを組みやすい傾向にあります。また、建物の資産価値が長期間維持されやすく、将来的に売却する際も、耐用年数が残っていれば買い手が見つかりやすく、融資も付きやすいという「出口戦略」の広さも魅力です。（区分所有マンションの場合は制限が多くなることもあります）
設計の自由度
比較的地形を選ばず、半地下住戸を設けるなど、土地の特性を活かした設計がしやすいのも特徴です。
鉄筋コンクリート造のデメリット
地盤への配慮
建物自体が重いため、強固な地盤が必要です。地盤調査の結果によっては、杭工事などで追加費用が発生する可能性があります。「杭が10m伸びるごとに1,000万円単位で金額が上がる」ケースも念頭に置く必要があります。
コスト面
建築コストが高くなる傾向があります。また、将来的な解体費用や、固定資産税・都市計画税も木造に比べて高くなるのが一般的です。
RC造は、初期投資は比較的高くなりますが、長期的な安定経営を目指す方、耐久性や資産価値を重視する方に向いていると言えるでしょう。
コストと柔軟性なら【木造】
日本の伝統的な建築工法でもある木造は、RC造とは異なるメリットを持っています。
木造のメリット
建築コストの抑制
RC造に比べて、建築コストを抑えられることが多く、初期投資を低く始めやすいのが大きなメリットです。そのため、金融機関からの融資も比較的受けやすい場合があります。
税金面のメリット
固定資産税や都市計画税がRC造に比べて安価な傾向にあります。また、法定耐用年数が22年と短いため、減価償却を早く進めることができ、特に投資初期の節税効果が高くなります。
メンテナンス・リフォームのしやすさ
構造が比較的単純なため、将来的なリフォームやメンテナンスがしやすく、その費用もRC造に比べて抑えやすい傾向があります。解体費用も同様です。
木造のデメリット
遮音性と気密性
一般的にRC造に比べて音漏れしやすく、遮音性に課題がある場合があります。また、通気性が良い反面、気密性は低くなるため、冷暖房の効きが悪く、光熱費がかさむ可能性があります。
耐用年数とキャッシュフロー
法定耐用年数が短いため、金融機関からの融資期間も短くなる傾向があります。その結果、月々の返済額が大きくなり、手元に残るキャッシュフローが少なくなる可能性も考慮が必要です。
劣化とメンテナンス
RC造に比べると、経年による劣化が進みやすいとされるため、定期的なメンテナンスがより重要になります。
木造は、初期投資を抑えたい方、短期的な節税効果を重視する方、将来的なリフォームの自由度を求める方に向いている選択肢です。
重要なのは「自分に合った選択」
ここまでRC造と木造の特徴を見てきましたが、どちらが絶対的に優れているというわけではありません。
「借金の額が大きいかどうか」よりも、「きちんと利益が出るように資金をコントロールできる見通しがあるか」 が、アパート経営においては重要です。
そのためには、以下の点を総合的に考慮する必要があります。
ご自身の年収や金融資産：無理のない資金計画が立てられるか。
ライフプラン：アパート経営を始める年齢、将来の目標（早期リタイア、資産形成など）、家族構成の変化など。
土地の状況：建築予定地の地盤の状態や、都市計画法などによる建築制限（用途地域、建ぺい率、容積率など）をしっかり把握すること。これは土地活用において非常に重要です。
投資戦略：短期的なキャッシュフローを重視するのか、長期的な資産価値を重視するのか。
ご自身の年収や金融資産
無理のない資金計画が立てられるか。
ライフプラン
アパート経営を始める年齢、将来の目標（早期リタイア、資産形成など）、家族構成の変化など。
土地の状況
建築予定地の地盤の状態や、都市計画法などによる建築制限（用途地域、建ぺい率、容積率など）をしっかり把握すること。これは土地活用において非常に重要です。
投資戦略
短期的なキャッシュフローを重視するのか、長期的な資産価値を重視するのか。
鉄筋コンクリート造なり木造なりの検討・建築・経営は、埼玉丸山工務所にご相談ください！
建物の構造選びから、資金計画、土地探し、建築後の管理まで、アパート経営には専門的な知識と経験が不可欠です。特に、地域に根差した情報（地盤の特性、賃貸需要、建築規制など）は成功の鍵を握ります。
株式会社埼玉丸山工務所は、ここ埼玉県で長年、建設業と不動産管理に携わってまいりました。RC造・木造双方の建築実績はもちろん、地域の特性を熟知した上での土地活用のご提案、お客様一人ひとりのライフプランに寄り添った資金計画のアドバイスを得意としております。
「自分の場合はどちらが良いのだろう？」「この土地でアパート経営は可能だろうか？」 そんな疑問やお悩みをお持ちでしたら、ぜひ一度、私たちにご相談ください。お客様にとって最適なプランをご提案させていただきます。
048-729-8655 (月曜日～金曜日 9:00～18:00)
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