相続
賃貸経営トラブルの事例紹介
アパート・マンションオーナー様には、様々なトラブルが降りかかってきます。
さいたま市で実際にあったトラブル事例をご紹介します。
みなさまの問題解決の一助になれば幸いです。
2024年6月18日
不動産資産の相続における「争続」対策の重要性
- 種別 相続
- 掲載日 2021年5月10日
相続対策というと、“税金対策”と思われがちですが、争続対策も大切です。残されたご家族が争うことを回避したい方は、まずはご自身のパターンを確認して、必要な対策を考えてみることからはじめてみませんか。
OUTLINE
事例 1. 子どものいない夫婦「相続対策はどうにかなると思っていたら
相談者の概要
事例発生場所
さいたま市北区
職業
兼業農家、不動産収入
父の資産状況
自宅 畑7反 駐車場 2か所 マンション 1棟 合計15億円
相談者のA子さんは、長男の嫁として、義父母と同居し、家を支え続けてきました。子どもはおらず、日ごろから「万が一のときのために、養子縁組を」と言われてきましたが、日ごろから近所に住む義弟とも家族ぐるみで仲も良く、万が一になっても、きっと家族で助け合っていけるだろうと思っていました。
家族構成
相談内容
ある日、急な事故でご主人が他界しました。資産は義父名義だったため、ご主人が加入していた死亡保険を受け取りました。ご主人亡き後、自分がしっかりしないと、と義父を支えましたが、2年後、義父が亡くなりました。子どもがいなかったため、義父の相続時、唯一の法定相続人の次男がすべて相続し、A子さんは、親と同居していた家も相続できませんでした。多少のお金があれば、その家から出ることもできましたが、A 子さんは農業を続けるという条件付きで、次男が引っ越してきた家で、肩身の狭い思いをしながら、農業を続けるしかありませんでした。
こうすればよかった
万が一のとき「養子縁組」をしておけば、ご主人亡き後も相談者の奥様に相続権が発生するため、立場が保証できたでしょう。また、相続人が1人増えることで、相続税の圧縮にも効果があったかもしれません。また、養子縁組が難しくても、「生前贈与」をしておくこともできたでしょう。
まとめの一句
相続で
“なんとかなるさ”に 意味はなし
事例 2. 不動産が1つしかない
相談者の概要
事例発生場所
さいたま市桜区
職業
製造業（自営）
父の資産状況
自宅兼工場 200坪 合計1億円
相談者のB夫さんは、お父さんと一緒に、製造業を営んでいました。B夫さんは万が一お父さんが他界して一人になっても、この場で仕事を続けていきたいと、日ごろからお父さんと話しており、お父さんもそんなB夫さんを応援してくれていました。
家族構成
相談内容
一緒に工場を支えてきた父が他界。お父さんの主な資産は、長男が継いだ工場兼自宅のみでした。分けようがないのに、三男が均等の資産分割を主張し、困り果てた長男は、解決策を模索しました。結局、この地で親の代から続けてきた工場と自宅を地方に移し、所有している土地にマンションを建てて、家賃収入を毎月兄弟に渡すことで、兄弟の同意を得ました。
こうすればよかった
自宅と工場がどれくらいの資産価値があるのか、試算もしていなかったので、兄弟との話し合いもうまくすすめることができませんでした。土地が一つしかないので、わけるといっても分けようがないので、現金をためておかないといけませんでした。ではどうやって現金をためるのか、土地の活用も含めてもっと早い段階で対策すべきだった事例です。
まとめの一句
いつやるの？
まずは試算で 現状把握
事例 3. 共有名義のまま時が流れ
相談者の概要
事例発生場所
さいたま市大宮区
職業
会社員 定年後不動産収入
父の資産状況
自宅 100坪 駐車場 築古アパート
相談者のC男さんは、4人兄弟の長男として、亡くなったご両親の残した家で過ごしていました。自宅横には、築年数の古いアパートがあり、今後の収入確保として、建替えをしたいと思っています。
家族構成
相談内容
父親が他界したとき、遺産分割協議書に瑕疵があり、名義変更ができませんでした。どうしたものかと思っているうちに、母が亡くなり、共有名義のまま二次相続が発生したC男さん。結局、今も話し合いが続いていますが、平行線のまま建替え計画が進まないままです。
こうすればよかった
お父さんの相続発生時、専門家を入れて、遺産の整理をしておくべきでした。次世代に迷惑がかからないように、登記手続きは確実に行いましょう。
まとめの一句
次世代に
託していいのは 綺麗な地所
今回、さいたま市やその周辺で実際に起こった争続事例を紹介しました。“相続なんかで次の世代が争って欲しくない！”と思われた方は、生前の対策が大事です。また、将来必要な費用の算出も行っておいた方がよいでしょう。そのためには、専門家によるアドバイスや協力をおすすめします。
埼玉丸山工務所は、さいたま市に密着して34年以上の土地活用の実績があります。引き続き、お客様の“想い”を次世代につなげるお手伝いをしてまいります。
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