OUR BUSINESS
事業内容
埼玉丸山工務所の仕事
OVERVIEW
住まいの建設から賃貸仲介や管理まで
「ワンストップ」の体制で安心を提供
埼玉丸山工務所はさいたま市密着で36年の実績を持つ総合建設会社です。通常、建設会社は建物の建築工事までを担当し、引渡し後の賃貸仲介や建物管理を自社で行わず、別の業者へ依頼します。一方、埼玉丸山工務所は「総合建築業」「建物管理業」「不動産業」の3つの事業を柱としているため、住まいを提供するためのすべての工程、さらには引き渡し後の賃貸仲介、建物管理まで「ワンストップ」で対応しています。ここでは私たちの事業内容をご説明します。
OUTLINE
BUSINESS 01
賃貸マンションの建設
【彩の国マウス】
POINT 1
本格的な鉄筋コンクリート造の自宅併用マンション「彩の国マウス」を建設しています。
オーナー様の居住空間と賃貸部分が同じマンション内に共存する「自宅併用マンション」。賃貸部分からの家賃収入をローンの返済に充てられるため、ローンに生活を圧迫されることなくマイホームが手に入り、老後の安定収入も確保できるというメリットがあります。ただ、オーナー様の快適な暮らしと入居者様の高い満足度の両方を実現するためには、堅牢な防災住宅、防犯対策、静かで穏やかな安全空間が不可欠。これらの条件をクリアするため、弊社では本格的な鉄筋コンクリート構造の自宅併用マンション「彩の国マウス」を主力商品として提供しています。
POINT 2
さいたま市大宮区の人気エリアにおけるマンション建設、賃貸マンション経営のスペシャリストです。
住みたい街ランキング上位の大宮、さらにその中心である大宮駅周辺において15棟の自宅併用マンションを建築し、管理受託を行っています。また、学生の賃貸需要が高い埼玉大学周辺において20棟のマンションを高稼働で管理。さらに、2020年1月時点において、大宮区桜木町1丁目周辺（大宮駅西口第四土地区画整理事業地内）の自宅併用賃貸共同シェアナンバーワンを達成。同地域における非木造新築マンションのうち、約3棟に1棟は埼玉丸山工務所による施工です。
BUSINESS 02
不動産の管理
【まるやまサービスセンター】
POINT 1
オーナー様からお預かりした物件の状態維持や、入居率を上昇させるための活動を行っています。
アパートやマンションなどの不動産オーナー様より物件をお預かりし、ご入居者様やお部屋、建物全体を管理する仕事をしています。また、オーナー様に安心して不動産経営を行っていただくため、入居率を上昇させるための活動も精力的に行っています。具体的には、老朽化した物件のオーナー様や空き室でお悩みのオーナー様向けに、初期費用ゼロでリフォームができるプランを提案したり、物件の自主管理でお悩みのオーナー様向けにニーズに合わせた管理プランをご用意し、入居者管理と物件管理の双方において幅広く対応しています。
POINT 2
さいたま市内において弊社が管理する物件の入居率が99%を達成。不動産オーナー様の利益を第一に考えています。
弊社の対象エリアである「さいたま市大宮区」全体での賃貸用住宅の稼働率は74.1%（空き室率25.9%）、「さいたま市桜区」の稼働率は14.9%（空き室率85.1%）であるのに対し、同地域における弊社管理物件の稼働率は 99%を達成。早期での満室を実現しているとともに、定着率が高いことを裏付ける数字です。オーナー様を第一に考え、高い稼働率を維持することを重視しています。
BUSINESS 03
賃貸物件の仲介
【まるやまマンションセンター】
POINT 1
埼玉大学周辺から大宮・東川口エリアを中心に、お客様のご希望にあった住まい探しのお手伝いをしています。
これまで賃貸物件に住んだことのある方であれば、ほとんどの方が賃貸仲介業者と関わっているはずで、お仕事の内容もイメージしやすいのではないでしょうか。そのような中でも、埼玉丸山工務所の賃貸仲介業の特徴は、エリアやターゲットを絞ることで成果を出している点にあります。さいたま市の大宮を拠点に地元密着で36年間にわたり活動してきたこともあり、同地域における物件力に自信を持っています。地域での認知度も高く、集客力は抜群です。また、埼玉大学生向けの賃貸物件を数多く取り扱うとともに、大学のミスコンに協賛したり、学生とコラボしたイベントを開催するなど、ターゲット層を意識した活動を行っています。
POINT 2
総合建設会社としての強みを生かし、賃貸仲介へと繋がる幅広い業務を手掛けています。
埼玉丸山工務所は賃貸仲介だけを行うのではなく、建物の建設や管理なども手がける総合建設会社です。そのため、スタッフは建物を建てるところからお客様と関係を築き、運営まで一緒にやらせていただくなど、幅広い業務に携わることができます。また、社員のアイデアで自由度の高い企画を開催できるため、やりがいや面白味も違います。「入居者様を集めたBBQ大会」や「学生生活を充実させるための就活セミナー」など、これまで様々な企画を成功させてきました。
BUSINESS 04
注文住宅の建設
【ASJ彩の国スタジオ】
POINT 1
デザイン住宅を建てたい「お客様」と「理想の建築家」の間の橋渡しをするとともに、理想を現実にするための家づくりを手掛けています。
約3,000人が登録する日本最大級の建築家ネットワーク「アーキテクツ・スタジオ・ジャパン（ASJ）」。建築家と向き合ってプラン・コスト・相性などを確認しながら、じっくりと建物を作り上げていくサービスを提供しています。埼玉丸山工務所は埼玉県におけるASJの窓口である「彩の国スタジオ」として、お客様のご要望を伺い、登録建築家の中からお客様にとって理想の建築家をご紹介しています。同時に、予算計画、土地探し、見積の提示、工期スケジュールの提示、許認可手続き、工事など、家づくりに必要なすべての工程や、お引き渡し後のメンテンナンスまでフルサポートしています。
POINT 2
「建築家との家づくり」をより納得した形で進めて頂くために、皆様が「家づくり」に関する知識を深められる機会を提供しています。
プロの建築家を招いて行う無料セミナーや相談会を埼玉県内で開催するなど、「建築家との家づくり」にチャレンジしようとする皆様が「家づくり」について学ぶことができる機会を提供しています。これまで20回以上にわたって開催してきた「建築家展」では、建築に関する諸問題を建築家に相談できる「相談会」、建築家による即行での「お試しプラン提案」、現在検討中のプランを建築家にプロの目線で診断してもらう「セカンドオピニオン」、建築家の先生から家づくりの実務について深く学ぶことできる「建築家セミナー」などのコンテンツを提供してきました。
